※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐西北朝東南
面臨路寬：20米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

以下是以買房者視角對該物件所做的分析報告：

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 黃金地段：位於東港最熱鬧的中正路，人潮密集，具備極高商業能見度。 2. 面寬優勢：大面寬設計有利於店面經營，能有效吸引顧客目光。 3. 格局靈活：間間套房的設計極為罕見，不僅提升居住私隱，也大幅增加出租潛力。 4. 價格調整：總價從 2380 萬降至 1790 萬，價格下修幅度大，入手的議價空間或價值感較高。
劣勢 (Weaknesses)	1. 車位不明：資料顯示車位為「其它」，且總坪數不含車位，在繁華商業區若缺乏專屬停車空間，對顧客或住戶將是不便。 2. 居住環境：因位於商業熱區，環境可能較嘈雜，對於追求寧靜生活質量的純住宅買家較不理想。
機會 (Opportunities)	1. 多元經營：可採取「下店上住」或「下店上租」模式，創造穩定的被動收入。 2. 投資轉手：地段決定價值，在商業核心區持有土地，未來具備較強的保值與增值潛力。 3. 適合業種廣：由於面寬大且位於中正路，適合開設診所、咖啡廳、美容院或各式零售店。
威脅 (Threats)	1. 市場波動：屏東地區的房市行情受地方經濟影響較大，需評估長期商業活動的穩定性。 2. 維護成本：屋齡 12 年雖不算老，但若作為商業用途，後續的裝潢維修與設備更新將是持續性支出。